購房者的退房理由有哪些呢？從法律角度來說，購房者要求退房，實(shí)際上就是要解除購房合同。因此，購房者退房的理由就等于是解除購房合同的理由。根據(jù)法律規(guī)定，合同解除主要有兩類：第一類是根據(jù)合同的約定，第二類是根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定。

哪些情況下可以退商品房之一：第一類解除合同的理由，常見的是在房屋買賣合同中都明確約定了交房期限，將來開發(fā)商不能按時(shí)交房則購房者可以選擇適用解除合同這一條款。但要注意的是有些開發(fā)商會(huì)在條款中附加一個(gè)時(shí)間期限內(nèi)，即如果在這個(gè)期限內(nèi)沒有行使視為放棄行使合同解除權(quán)。如果可能的話，購房者可以在合同中約定一些其他的解除合同的事由，比如一些不構(gòu)成根本違約的事由，再如達(dá)不到購房者的特殊要求等等，還有就是出現(xiàn)一些不確定的情形出現(xiàn)。

哪些情況下可以退商品房之二：如果符合下述法律規(guī)定，那么購房者也可以要求解除合同，要求退房。

退房理由1：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

退房理由2：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

退房理由3：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

退房理由4：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

退房理由5：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

退房理由6：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

退房理由7：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

退房理由8：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

退房理由9：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

退房理由10：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格 ；

退房理由11：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；

退房理由12：房屋面積誤差比絕對值超出3%；

退房理由13：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；

退房理由14：房屋買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記；

退房理由15：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的；

退房理由16：商品房銷售后，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的；

退房理由17：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的。

以上就是對“購房者退房的理由有哪些”“哪些情況下可以退商品房”所做的解答。沒有人買房子是為了退的，一般都是因?yàn)橘I到的商品房與預(yù)想的不一樣，才會(huì)要求退房。因此，購房者最好在購房合同中把與房子有關(guān)的問題都規(guī)定清楚，并且約定，如果開發(fā)商不能做到，則可以解除合同，要求退房。當(dāng)然，開發(fā)商也不是吃素的，在合同沒有做出相應(yīng)約定的情況下，購房者必須從法律規(guī)定的解除合同的法條里尋找退房的機(jī)會(huì)，這個(gè)任務(wù)最好還是交給律師來完成，畢竟他們對法律才是真正的專家。