一、購(gòu)買二手房的途徑

購(gòu)買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹；二是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過(guò)親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡(jiǎn)單和隨意，對(duì)于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒(méi)有約定；通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對(duì)中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒(méi)有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會(huì)給房屋交易帶來(lái)了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無(wú)法運(yùn)用法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、怎么保障買賣二手房的權(quán)益

怎樣通過(guò)理性簽訂合同，來(lái)保障自己買房過(guò)程中的權(quán)益呢？先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：

1、合同主體為三方：

在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。

2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)

合同示范文本對(duì)二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。

3、違約責(zé)任很明確

合同示范文本不但對(duì)買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。