一、如何防范中介陷阱

第一，如果是房東，最好不要讓中介公司全權代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全權代理(實際上是轉租)的房屋。

第二，避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進合同。

第三，衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。

第四，房客收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

第五，任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式合同中。

第六，如果中介公司拒絕履行責任，房客要事先做好取證準備，如錄音、錄像等。

第七，切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。

第八，要看好合同中關于晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收取。

二、房屋中介能逃稅嗎

目前二手房主要稅費為營業(yè)稅和個稅，辦理房產(chǎn)證時需要繳納2%的契稅。

目前有一些中介或社會人員打著能免稅的幌子，向買賣雙方收取部分稅款(扣去了所謂能減免的費用)，為其辦理完稅手續(xù)。實際上，他們是利用一些買賣雙方不清楚正常交易環(huán)節(jié)，采用假發(fā)票和過戶手續(xù)欺騙客戶，事情敗露后，找人也困難。

還有一些房產(chǎn)中介承諾，與評估公司非常熟悉，可以為用戶把評估價做低。納稅根據(jù)評估價和合同價的高低，取高的為繳稅標準。不了解的市民愿意給房產(chǎn)中介一些費用，做低評估價。但房產(chǎn)部門提醒，房產(chǎn)交易中心會對評估價進行審核，如果比市場價低太多的評估價，將無法辦理過戶手續(xù)。

業(yè)內人士提醒，市民不要輕信所謂的各種避稅手法，還是要按照規(guī)定的交易程序進行，在繳納稅費后保留好完稅憑證。