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二手房中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件，房屋黑中介的詐騙手段？

此文章幫助了943人 | 作者：北京房產(chǎn)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京房產(chǎn)欄目關(guān)注：二手房網(wǎng)簽的具體程序是什么二手房戶口問題為什么會(huì)產(chǎn)生房屋買賣合同需要公證嗎

一、二手房中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件

工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，北京房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。其中資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證中介機(jī)構(gòu)的可靠性更有作用。

二、房屋黑中介的詐騙手段

以從事房屋買賣租賃的房屋中介公司作個(gè)例子吧。目前北京從事房屋中介的公司有幾千余家，而在北京工商局注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在北京市房屋管理部門獲取房屋中介資質(zhì)的則不到其中的1/2，剩下的都是無照經(jīng)營(yíng)。很多中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是復(fù)印件，要么掛的是“某某分支機(jī)構(gòu)”的牌子，讓消費(fèi)者真假難辨。有些小中介制造虛假房源，以提供信息和電話為條件，和顧客簽合同，讓顧客交押金，騙取中介費(fèi)，然后再利用“房托”充當(dāng)房主，制造種種障礙使租房者看房失約，以提供服務(wù)為由騙取信息費(fèi)等，是一些黑中介欺騙消費(fèi)者的普遍手法。

文道全律師

北京房產(chǎn)律師溫馨提示：

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買房人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)認(rèn)可的是"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)被很多買房人忽視，引起糾紛。

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