一、二手房買賣中介違法行為

二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購，他們有處理權(quán)。二手房中介公司收取交易的差價作為自己的收入。

二、二手房買賣交易的方式

目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比較深，這其中既有正規(guī)的大公司，也有良莠不齊的中小公司。這些公司在二房交易過程當(dāng)中主要采用以下幾種方式與買賣雙方交易：

1、二手房中介公司按成交價收取二手房中介費，為雙方提供信息，并代辦過戶手續(xù)或貸款手續(xù)或墊資等;

2、二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購，他們有處理權(quán)。二手房中介公司收取交易的差價作為自己的收入。

第1種交易是符合法律規(guī)定的，第2種交易方式是違反法律規(guī)定的，因為二手房中介公司稱收購了賣方的房屋，但未辦理過戶手續(xù)，將賣方的房產(chǎn)證更名為二手房中介公司的名下，二手房中介公司再以自己的名義與買方簽訂房屋買賣合同，權(quán)利的主體不一致，根據(jù)《合同法》第132的規(guī)定，出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。二手房中介公司對所出售的房屋沒有處分權(quán)。如二手房中介公司的確從賣方手中購得房屋，那么也應(yīng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證，二手房中介公司如未辦理產(chǎn)權(quán)證，則違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款的規(guī)定：(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;因違反法律的強制性規(guī)定，違反《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款的規(guī)定，導(dǎo)致合同無效。如果二手房中介公司是受賣方委托賣房，那么二手房中介公司與賣方是一種委托代理關(guān)系，二手房中介公司本身不應(yīng)與買方簽訂買賣合同，這時賣方即真正的房主才有權(quán)利與買方簽訂買賣合同。二手房中介公司為了利益的需要，經(jīng)?；煜煌姆申P(guān)系。

總之，二手房交易的法律問題不明確的比較多，希望參與二手房買賣的各方當(dāng)事人了解二手房交易方面的法律規(guī)定，也希望各地法院對二手房交易的法律問題做一專題調(diào)研，統(tǒng)一裁判的標(biāo)準(zhǔn)和尺度，以利于社會及市場經(jīng)濟的發(fā)展，符合法律發(fā)展的潮流，也符合社會各界的利益。