一、二手房優(yōu)先購買權(quán)審查
（1）共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
（2）應(yīng)當審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
二、二手房禁止買賣的情形
二手房有無下列禁止買賣情形：
（1）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；
（2）依法收回土地使用權(quán)的；
（3）共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（4）權(quán)屬有爭議的；
（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（6）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
（7）列入動拆遷范圍的；
（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
