一、商品房預(yù)售合同應(yīng)具備那些條款？

簽訂預(yù)售合同前買方必須查驗(yàn)賣方是否獲得銷售許可證，否則賣方無權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售，這樣的房屋最好不要購買，以免日后出現(xiàn)糾紛。在確信賣方的房屋銷售行為合法后，買方應(yīng)當(dāng)和賣方簽訂書面購房合同，其中必須包括：

（一）房屋的名稱、坐落位置和編號。

（二）房屋價(jià)格，因?yàn)閮r(jià)格是以建筑面積來計(jì)算的，所以實(shí)測建筑面積的超出或小于暫測建筑面積部分是否需要重新結(jié)算。

（三）房屋面積和面積誤差的處理。其中必須注明是否是建筑面積，是否包括共用分?jǐn)偯娣e。還有暫測面積與實(shí)測面積的誤差大于或小于一定比例時(shí)，買方擁有退房的權(quán)利。

（四）付款方式，雙方應(yīng)明確約定付款的時(shí)間表和每期付款數(shù)額；

（五）裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方還應(yīng)約定房屋的裝修和建材標(biāo)準(zhǔn)，以便在交付房屋時(shí)有所參照。

（）交房時(shí)間，開發(fā)商必須于某個(gè)具體時(shí)間前交付房屋，否則應(yīng)付違約責(zé)任，逾期超過多少天，購房者有權(quán)解除合同。

以上都是預(yù)售合同所必須具備的重要條款，買賣雙方還可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來添加其他內(nèi)容。

二、簽訂購房合同要注意什么？

如簽定的合同是當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，只須審定填上去的細(xì)節(jié)是否規(guī)范、正確；若非規(guī)范文本，則應(yīng)格外留意以下幾方面：

首先，必須載明土地有償取得的合法證件文號、依法進(jìn)行預(yù)售的合法證件文號以及相關(guān)內(nèi)容，以保證合同在法律上的有效性。

其次，按平等的原則規(guī)定雙方的違約責(zé)任。由于房產(chǎn)商品的特殊性，合同中應(yīng)盡量對面積、質(zhì)量、付款、交房日期等違約處罰做出明確規(guī)定。

最后，要說明對未盡事項(xiàng)、額外的要求在不違反本協(xié)議的情況下可以另附補(bǔ)充協(xié)議。

以上就是關(guān)于商品房預(yù)售合同應(yīng)具備哪些條款以及簽訂購房合同注意什么的問題。購房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到，一些開發(fā)企業(yè)之所以使用自制文本，最根本的原因是其沒有取得土地合法使用權(quán)，隨之辦理不了是也沒辦到預(yù)售房許可證。和這樣的企業(yè)簽約，合法權(quán)益自然就難以得到保障。所以，盡量向“五證”齊全的開發(fā)商購買房屋，才能保證自己的合法權(quán)益。