簽訂購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)一：注明何種原因可退房

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金。但有時(shí)候由于房屋質(zhì)量問(wèn)題、突然更換工作、貸款辦不下來(lái)等種種原因，購(gòu)房者出現(xiàn)了放棄購(gòu)房的意愿，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同。

建議購(gòu)房者最好提前與開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中約定，因何種原因允許自己退房、退定金等事項(xiàng)。

簽訂購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)二：合同主體要認(rèn)定明確

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要認(rèn)清合同主體是誰(shuí)，知道自己在跟誰(shuí)簽合同。如果簽合同的對(duì)象不對(duì)，合同是無(wú)效的。購(gòu)房者應(yīng)該與相應(yīng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商簽訂合同。

有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表。因此在簽約前購(gòu)房者最好查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否為法人代表，如果不是法人代表，則是否持有授權(quán)委托書(shū)。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章是否正確，這個(gè)是最重要的。

此外提醒大家還有一種情況，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是一個(gè)公司而進(jìn)行投資卻是另外一個(gè)公司，作為購(gòu)房者還是應(yīng)與進(jìn)行立項(xiàng)的開(kāi)發(fā)商簽約。

簽訂購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)三：購(gòu)房者也能提出補(bǔ)充協(xié)議

現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，會(huì)主動(dòng)向購(gòu)房者出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠等。這是開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

在購(gòu)房交易中簽補(bǔ)充協(xié)議是很有必要的。但是要提醒購(gòu)房者的是，開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。同時(shí)購(gòu)房者也可以出具一份保護(hù)自己利益的補(bǔ)充協(xié)議。最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的承諾和樓書(shū)里關(guān)于裝修和物業(yè)管理的條款都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒簽補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)購(gòu)房者也有權(quán)拒簽補(bǔ)充協(xié)議。

另外，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒(méi)有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛，購(gòu)房者打官司勝算不大。購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾全都落實(shí)在合同里。

簽訂購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)四：賣(mài)方解除合同

目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有個(gè)別開(kāi)發(fā)商制定的購(gòu)房合同或補(bǔ)充合同中，會(huì)有這樣的條款：“買(mǎi)方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣(mài)方催告仍不支付欠款的，賣(mài)方可以解除合同并沒(méi)收買(mǎi)方全部已付價(jià)款?！奔偃缳?gòu)房者已經(jīng)支付了95%的購(gòu)房款，只剩5%的房款逾期未付，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商以賣(mài)家無(wú)故逾期付款為由，沒(méi)收其已付的95%價(jià)款，這顯然是不公平的。

在這里提醒購(gòu)房者，依據(jù)我國(guó)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無(wú)效條款。現(xiàn)在的購(gòu)房者大多法律知識(shí)都不是很充沛，購(gòu)房者可以咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)依據(jù)法律的規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

簽訂購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)五：處理結(jié)果不明確

在個(gè)別購(gòu)房合同中有時(shí)候會(huì)看到這樣的條款，“開(kāi)發(fā)商應(yīng)于某某日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在“某某日前如何如何”后該怎樣處理。比如，交房時(shí)間是大多數(shù)購(gòu)房者比較關(guān)心的，開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中寫(xiě)道，“開(kāi)發(fā)商應(yīng)于某某日前交房”，但是合同中并沒(méi)有寫(xiě)如果開(kāi)發(fā)商在某某日前沒(méi)有交鑰匙該怎樣賠付購(gòu)房者。

在這里提醒購(gòu)房者一定要把延期交房的違約責(zé)任明確約定在購(gòu)房合同中，否則即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，也很難追究他的責(zé)任獲得賠償，最多是調(diào)解。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。

總之，以上就是關(guān)于簽訂購(gòu)房合同時(shí)的一些注意事項(xiàng)，在這里為大家總結(jié)出來(lái)，給大家提供一定的參考。但買(mǎi)房子畢竟是一件大事，而購(gòu)房合同尤其是合同的條款對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是比較專(zhuān)業(yè)的內(nèi)容，因此建議您最好咨詢(xún)律師或者在律師指導(dǎo)下簽訂合同，這樣可以避免許多不必要的就糾紛。