簽訂購房合同要注意的事項(xiàng)一：注明何種原因可退房
購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金。但有時(shí)候由于房屋質(zhì)量問題、突然更換工作、貸款辦不下來等種種原因，購房者出現(xiàn)了放棄購房的意愿，這時(shí)候開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同。
建議購房者最好提前與開發(fā)商在協(xié)議中約定，因何種原因允許自己退房、退定金等事項(xiàng)。
簽訂購房合同要注意的事項(xiàng)二：合同主體要認(rèn)定明確
在簽訂購房合同時(shí)一定要認(rèn)清合同主體是誰，知道自己在跟誰簽合同。如果簽合同的對象不對，合同是無效的。購房者應(yīng)該與相應(yīng)項(xiàng)目的開發(fā)商簽訂合同。
有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表。因此在簽約前購房者最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否為法人代表，如果不是法人代表，則是否持有授權(quán)委托書。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章是否正確，這個(gè)是最重要的。
此外提醒大家還有一種情況，項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)公司而進(jìn)行投資卻是另外一個(gè)公司，作為購房者還是應(yīng)與進(jìn)行立項(xiàng)的開發(fā)商簽約。
簽訂購房合同要注意的事項(xiàng)三：購房者也能提出補(bǔ)充協(xié)議
現(xiàn)在有很多開發(fā)商在與購房者簽訂合同時(shí)，會(huì)主動(dòng)向購房者出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。
在購房交易中簽補(bǔ)充協(xié)議是很有必要的。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。同時(shí)購房者也可以出具一份保護(hù)自己利益的補(bǔ)充協(xié)議。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的承諾和樓書里關(guān)于裝修和物業(yè)管理的條款都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。當(dāng)然開發(fā)商有權(quán)拒簽補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)購房者也有權(quán)拒簽補(bǔ)充協(xié)議。
另外，開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛，購房者打官司勝算不大。購房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾全都落實(shí)在合同里。
簽訂購房合同要注意的事項(xiàng)四：賣方解除合同
目前的房地產(chǎn)市場中，有個(gè)別開發(fā)商制定的購房合同或補(bǔ)充合同中，會(huì)有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款?！奔偃缳彿空咭呀?jīng)支付了95%的購房款，只剩5%的房款逾期未付，這時(shí)候開發(fā)商以賣家無故逾期付款為由，沒收其已付的95%價(jià)款，這顯然是不公平的。
在這里提醒購房者，依據(jù)我國《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款?，F(xiàn)在的購房者大多法律知識(shí)都不是很充沛，購房者可以咨詢相關(guān)部門依據(jù)法律的規(guī)定來維護(hù)自己的權(quán)益。
簽訂購房合同要注意的事項(xiàng)五：處理結(jié)果不明確
在個(gè)別購房合同中有時(shí)候會(huì)看到這樣的條款，“開發(fā)商應(yīng)于某某日前如何如何”，但是并沒有約定如果開發(fā)商沒有在“某某日前如何如何”后該怎樣處理。比如，交房時(shí)間是大多數(shù)購房者比較關(guān)心的，開發(fā)商會(huì)在合同中寫道，“開發(fā)商應(yīng)于某某日前交房”，但是合同中并沒有寫如果開發(fā)商在某某日前沒有交鑰匙該怎樣賠付購房者。
在這里提醒購房者一定要把延期交房的違約責(zé)任明確約定在購房合同中，否則即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，也很難追究他的責(zé)任獲得賠償，最多是調(diào)解。購房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。
總之，以上就是關(guān)于簽訂購房合同時(shí)的一些注意事項(xiàng)，在這里為大家總結(jié)出來，給大家提供一定的參考。但買房子畢竟是一件大事，而購房合同尤其是合同的條款對于普通購房者來說就是比較專業(yè)的內(nèi)容，因此建議您最好咨詢律師或者在律師指導(dǎo)下簽訂合同，這樣可以避免許多不必要的就糾紛。
