一、沒有取得預(yù)售許可證購房合同有效嗎？

首先，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

在起訴前，如果開發(fā)商還沒有取到商品房預(yù)售許可證明的，該合同自始無效。雖然案件審結(jié)前，開發(fā)商具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，但是根據(jù)該司法解釋仍然會認(rèn)定合同無效。

二、沒有取得預(yù)售許可證能不能售房？

首先，我國商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。

（一）開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實，購買方能獲得哪些賠償？

根據(jù)《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第九條之規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

（二）銷售沒有預(yù)售許可證的商品房，合同被認(rèn)定無效后，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費？

根據(jù)購買方是否為善意購買，支付房屋使用費的標(biāo)準(zhǔn)不一。作為善意買受人，房屋使用費數(shù)額的確定，應(yīng)以雙方約定的合同價款除以房屋設(shè)計使用年限，再乘以買受人實際使用該房屋年限得出的價款作為買受人所獲得的利益為返還標(biāo)準(zhǔn)。如果不是善意買受人，房屋使用費數(shù)額的確定，按照同地段同房型市場租賃價確定。

最后需要提醒購房者的是在訴訟中，出賣方故意隱瞞或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的證據(jù)需由購買方舉證。因此為了避免舉證不力以及其他法律糾紛，避免自己的權(quán)益受到損失，建議您還是不要購買沒有預(yù)售許可證的商品房，為了防止開發(fā)商故意隱瞞，可以請律師陪同簽訂購房合同，以便更好地維護自己的合法權(quán)益。