一、二手房中介注意事項

第一，要審查中介機構(gòu)的資質(zhì)，首先應(yīng)該審查中介公司的“兩證”(市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證)是否齊全，并驗明真假。

第二，應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。

第三，簽訂合同時，對于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責任。

第四，要親自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，防止中介公司從中作梗。

二、與二手房中介打交道的技巧

技巧一瞄準品牌服務(wù)中介

想要隨便找一家房產(chǎn)中介是很容易，要在沈陽找一家正規(guī)的卻不易，但這一點對買房人來說卻至關(guān)重要。沈陽房地產(chǎn)市場的火爆，使越來越多的企業(yè)和個人都想分一杯羹。于是，他們也不管自己是否有能力從事房地產(chǎn)中介，都一股腦兒地涌入了中介這一行業(yè)，其服務(wù)質(zhì)量可想而知。在此情況下，您應(yīng)該去找一些有較高知名度、口碑較好的中介公司，通常他們都有較規(guī)范的服務(wù)程序且手續(xù)齊備,如沈陽比較有名氣的順馳、中原、君杰等等。正規(guī)的中介公司收取的價格較低，且服務(wù)費規(guī)則明確、明碼標價，透明度高。而一些不正規(guī)的個人中介公司往往沒有明確的收費標準，全憑客戶的具體情況而定，常常是“看人下菜碟”。

另外，您可能會看到某些中介公司的招牌下赫然寫著“某某集團”的字樣。其實這些公司大都是獨立的公司，只是與某某集團有一些財務(wù)上的關(guān)系而已。這些中介公司之所以這樣做，無非是覺得大樹底下好乘涼來欺騙消費者。一旦出事，這些中介公司就會溜之大吉。當消費者找到其所隸屬的集團解決問題時才恍然大悟，該集團根本不負法律責任，自己也無法從他們那里得到任何賠償。

技巧二小心“房托”

作為沈陽的普通工薪家庭，最想買的二手房大都是30萬元上下，七八十平方米的二室一廳。而事實上，據(jù)順馳公司的耿先生介紹說，目前沈陽的二手房市場好房源普遍緊缺，現(xiàn)存最多的是50萬元~70萬元左右的中、高檔房源或把山、頂樓等有缺陷的房源。中介公司手里的中低檔房源本來就不多，而且流轉(zhuǎn)極快，幾乎是一到手就會賣出去了。諸多中介公司門口貼出的品種繁多的中、低檔理想房源不過是招攬顧客的手段、“房托”而已。當真有顧客看到廣告后上門咨詢時，中介人員大都會回答說賣完了，然后再伺機推薦手頭原有的并不理想的房源。所以,如果你在某家中介看中的房源卻被告知賣完了的話，一定要警惕。

技巧三雙方見面談條件

不論您是買的清水房還是裝修過的二手房，都要注意一定要堅持上下家見面。因為部分違規(guī)的中介公司會利用上下家不見面的機會來欺上瞞下，賺取差價。所以，只要和雙方見面就可以避免不必要的損失，也可以比較真實地了解房屋的出售價格。此外，有的房產(chǎn)中介為了促成生意，賺取中介費，會單方面口頭向買家保證，房子原來裝修的鋁合金門窗、地板、柜子、熱水器等可以全部贈送，結(jié)果到正式交房時卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)一片狼藉。其實只要在買房合同中注明條件，這種經(jīng)濟損失也完全可以避免。

技巧四額外收費要謹慎

如果碰上自己特別滿意的房源，千萬別急著付類似意向金之類的錢款。因為這樣做不僅不能保證您順利買到房子，反而可能會招致一些不必要的糾紛。中介公司收取意向金本就屬于違規(guī)操作，而且付意向金也是沒有任何意義的，意向金只在一定時間內(nèi)有約束力。關(guān)鍵是要制訂具有法律效力的合同。合同簽訂過程中，付款方式是要非常注意的一項要素。若通過中介交易，在付款方式的選擇上可以標明：中介公司于過戶后第幾個工作日支付房款給賣主等條款。