一、抵押貸款買房是什么？

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是商業(yè)銀行的一種放款形式，抵押貸款的抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補償。

抵押貸款買房，是購房人以一定財產(chǎn)作為抵押物，向銀行貸款買房。理論上，抵押貸款買房的抵押品可以是任何財產(chǎn)；但從實踐來說，抵押貸款買房的大部分抵押物是房屋。因此，本文以下將以房地產(chǎn)抵押作為解答對象。

二、抵押貸款買房后無力還貸怎么辦？

房地產(chǎn)抵押合同經(jīng)過房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記以后，就具有法律效力。無論是抵押權(quán)人，還是抵押人，都必須依照抵押合同中的約定來處理有關(guān)問題。

作為抵押人來說，應(yīng)承擔的主要義務(wù)是按合同的約定按期歸還貸款本息。個人購買房屋的貸款，數(shù)額相對較小，而且歸還時間較長，銀行在計算每一期應(yīng)當歸還的數(shù)額時，已考慮了貸款人逐年應(yīng)當支付的利息。因此，每一期歸還的數(shù)額都是相同的，如果貸款人沒有特殊情況，一般都能按期歸還。

但是，遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。那么，抵押貸款買房后無力還貸怎么辦？

作為貸款銀行來說，要維護銀行的利益，就得向貸款人催還貸款。假如貸款人和銀行原來約定15年全部歸還貸款本息，這并不是說銀行要等到15年期滿后方能行使抵押權(quán)。如果一期、二期不能按時還款，銀行并不一定立即行使抵押權(quán)，但積累到一定程度，銀行就會行使這一權(quán)利。

這時，貸款人就要根據(jù)實際情況權(quán)衡利弊。如果貸款人已大部分歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來解決。比如，征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓，用轉(zhuǎn)讓所得的款項歸還貸款，并征得銀行同意，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小。

以上就是對“抵押貸款買房是什么”“抵押貸款買房后無力還貸怎么辦”所作的解答?？傊彿空叩盅嘿J款買房后，必須嚴格按照抵押合同的規(guī)定償還貸款，如果購房者無力償還抵押貸款，那么開發(fā)商就有權(quán)處置所抵押的房屋。需要說明的時，抵押貸款買房的情況下，所抵押的房屋的所有權(quán)仍然屬于購房者，因此，購房者應(yīng)當及時辦理房產(chǎn)證。如果您對抵押貸款買房還有其他的疑問，不妨直接向律師咨詢，他們會盡力為您出謀劃策、耐心解答。