一、什么是房屋權(quán)屬登記？

依據(jù)我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三條之規(guī)定：本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

房屋權(quán)屬登記有6類：

1、初始登記：新建房屋竣工后，權(quán)利人申請初始登記；

2、轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并（分立）、以房地產(chǎn)清償債務(wù)、以其他合法方式使房屋權(quán)屬發(fā)生變更的，當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記；

3、變更登記：房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請變更登記；

4、他項權(quán)利（抵押權(quán)）登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變更的，當(dāng)事人申請抵押變更登記；

5、注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止、房屋權(quán)利滅失的，權(quán)利人申請注銷登記；

6、補證、換證登記：證書（證明）遺失的，申請補證登記；證書（證明）破損的，申請換證登記。

二、如何辦理房屋權(quán)屬登記？

根據(jù)房屋權(quán)屬登記類型的不同，房屋權(quán)屬登記的辦理程序也是不同的。以二手房買賣為例，在辦理二手房買賣導(dǎo)致的房屋權(quán)屬變更登記時，需要提供以下材料：

1、買賣合同；

2、原房屋所有權(quán)證；

3、房屋轉(zhuǎn)移登記申請書；

4、買賣雙方及賣方配偶身份證；

5、賣方戶口本；

6、單位存量房買賣還需提供其他相關(guān)資料。

三、如何查詢房屋權(quán)屬登記？

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第七條明確提出房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，單位和個人可以公開查詢，就房屋權(quán)屬檔案資料查詢的現(xiàn)狀而言，一般是在買賣雙方去房地局辦理繳稅、遞交過戶材料時才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫中查到相關(guān)的房屋權(quán)屬登記情況。

一般情況下，房地局的工作人員不愿接待單個買售人在繳稅前的查詢行為，如果每個欲購房的個人都來查詢，將會增加很大工作量，如果需要查詢，還需要遞交申請資料，手續(xù)相對繁瑣。而依據(jù)最新通知的內(nèi)容，以后其中約定的房屋權(quán)利人或者其委托人、房屋繼承人、受贈人和受遺贈人以及相關(guān)國家機關(guān)和機構(gòu)在必要的情況下都可以查詢房屋的權(quán)屬登記信息，包括房屋的原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。

以上就是對“什么是房屋權(quán)屬登記”“如何辦理房屋權(quán)屬登記”“如何查詢房屋權(quán)屬登記”所作的解答。由于房屋權(quán)屬登記分為不同種類，且各地在具體的行政辦事流程上存在不同，因此房屋權(quán)屬登記的具體辦理程序和查詢程序應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的規(guī)定為準。如果購房者對房屋權(quán)屬登記有其他疑問，最好直接與當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師聯(lián)系，他們會您提供當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記的詳細規(guī)定。