一、農(nóng)村房屋買賣的宅基地使用權(quán)
農(nóng)村房屋買賣涉及到宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓問題，2007年10月1日開始施行的《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記?！痹撘?guī)定已經(jīng)明確了宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。
二、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的條件
轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)須同時(shí)具備以下條件：
1、轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;
2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;
3、轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意;
4、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。
