一、二套房的認定標準是什么？

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

二套房的認定標準是什么？如何確定二套房？根據(jù)《 關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規(guī)定，下列情形屬于二套房：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

實踐中，下述七種情況會被認定為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二、二套房的貸款政策有哪些？

構成二套房的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，二套房的貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。

以上就是對“二套房的認定標準是什么”“二套房的貸款政策有哪些”所做的詳細解答。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。如果您對貸款買房還有其他疑問，也可以直接聯(lián)系律師獲取幫助。