一、期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？

現(xiàn)房，就是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。你要記住了，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

二、期房和現(xiàn)房買哪個(gè)好？

如果購房者想知道期房和現(xiàn)房買哪個(gè)好，那首先得知道期房和現(xiàn)房各自的優(yōu)缺點(diǎn)是什么，只有了解了這些，您才能決定是買期房好，還是買現(xiàn)房好。

（一）期房的優(yōu)點(diǎn)：

1、先期訂購，戶型、位置都比較容易選擇到合適的。由于房子沒蓋好，也剛剛開始賣，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，這其中不乏一些好的位置，好的戶型的屋子，有比較多的選擇機(jī)會(huì)。

2、價(jià)格上優(yōu)惠比較大，一般在10%左右，有的還更多。因?yàn)檫@房子到手還需要一到兩年的時(shí)間，為了滿足這中間的落差，開發(fā)商會(huì)選擇價(jià)格低一點(diǎn)出售，這樣方便更多的人接受，當(dāng)然，也能有效地回籠資金。

3、付款比較靈活，一般可分為3次。第1次是在開工時(shí)，一般只付定金和首付款；第2次是施工進(jìn)行到一半時(shí)，付房款的60%左右；第3次是在房屋完工后，交齊費(fèi)用。當(dāng)然，這主要針對的是付全款的情況，如果是按揭貸款，那就需要每月還銀行了。

（二）期房的缺點(diǎn)：

1、交房日期不確定。雖然說合同上有明確規(guī)定是哪一天，但是有的樓房就是到期無法交付，不管是由于什么原因造成的吧，對買房人來說，都是個(gè)損失。

2、實(shí)際交付的房子與宣傳的差很遠(yuǎn)。這就是期房可能存在的最大問題了，有可能前期宣傳給你的是個(gè)美女，實(shí)際交付的卻是不折不扣的丑女。

3、如果開發(fā)商實(shí)力不行，在交房前就倒閉了，那買房人絕對會(huì)是最大的受害者。

（三）現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、所見即所得。由于現(xiàn)房是已經(jīng)立在那兒的一棟建筑，你可以就房子的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行實(shí)際的調(diào)查，并且可以把具體調(diào)查結(jié)果與廣告進(jìn)行比較。

2、不必?fù)?dān)心房子是否能夠按時(shí)交付，避免購買期房可能帶來的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，具有較大的安全性。

3、能夠避免因?yàn)橘彿繒r(shí)機(jī)不適當(dāng)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫，價(jià)格下跌帶來的損失。

（四）現(xiàn)房的缺點(diǎn)：

首先，留存的現(xiàn)房除了開發(fā)商個(gè)別保留的之外，就全部都是別人前期（在還是期房的時(shí)候，或者剛開盤的時(shí)候）挑剩下的，戶型和位置可能都不是特別理想，能夠選擇的余地比較小。

再者，在現(xiàn)在的市場大環(huán)境下，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴很多，要承擔(dān)比較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

以上就是對“期房和現(xiàn)房哪個(gè)好”“期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么”所作的解答。實(shí)際上，現(xiàn)在開發(fā)商處于資金的壓力，大部分賣的都是期房。但是，由于期房和現(xiàn)房各有各的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，所以購房者還是要自己決定到底是買期房還是買現(xiàn)房。其實(shí)，期房和現(xiàn)房不存在哪個(gè)好的問題，而是哪個(gè)更適合自己的問題。