一、房屋買賣合同有哪些內容？

根據(jù)《合同法》第12條的規(guī)定，房屋買賣合同的主要條款應包括：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所。

（二）標的。也就是房屋坐落的地點、類型、結構、質量、及附屬設施等內容。

（三）數(shù)量。應寫明房屋的建筑面積或使用面積、居住面積（平方米）、樓層數(shù)或房間數(shù)等。

（四）價金。這是合同中最重要的條款。應先由當?shù)胤抗懿块T根據(jù)有關規(guī)定進行估價，確定出最高價格的限度，然后由雙方當事人在此限度內自由協(xié)商確定，最后報主管機關審查批準。

（五）交付方法。主要應明確：怎樣驗收、接管房屋和房屋的附屬設備等；其交付必須以到房管部門登記、辦理過戶手續(xù)為必要程序；價金的交付要明確規(guī)定是支付現(xiàn)金還是支票或轉賬，是一次付清還是分期付款等；還要寫明交納稅金及費用等。

（六）交付期限。應寫明交付價款的期限和交付房屋的期限。

（七）違約責任和解決爭議的方法。即未按合同履行義務應承擔的法律后果。一般在合同中應確定承擔責任的方式，如違約金的數(shù)額或比例。如有必要還可寫明賠償損失的方式。雙方發(fā)生糾紛后是申請仲裁還是提起訴訟。

以上是房屋買賣合同應具備的主要條款。在不違反國家法律、法規(guī)和政策的情況下，當事人在合同中還可約定其他條款。

二、簽訂房屋買賣合同要注意什么？

（一）購買商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內。

（二）購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款，因為這些條款中有購房者將要履行的義務和責任。

（三）購房者所簽訂的認購協(xié)議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。

（四）購房者可通過《商品房預售許可證》上備注事項，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認購協(xié)議時，應要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。

（五）購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的，開發(fā)商應在認購協(xié)議中注明房屋抵押的事實，雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。

在這里提醒大家，購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標準格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應在十日內確認上傳，并在三十日內辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務導致所購房屋被人民法院查封。

以上就是關于房屋買賣合同的內容以及注意事項，大家簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但即便是采用《示范文本》購房時也應注意上面提到的問題，保證自己的合法權益不受損害。