如何簽訂購(gòu)房合同，簽訂購(gòu)房合同時(shí)怎么保護(hù)自己的權(quán)益？

一、合同文本要規(guī)范。

合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。該文本較好的平衡了開發(fā)商和購(gòu)房人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，有利于保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)利，而且該文本有統(tǒng)一編號(hào)，便于建委對(duì)買賣行為規(guī)范監(jiān)督管理。

二、交付定金應(yīng)寫清。

如需交付定金，要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。定金是專門法律概念，我國(guó)《合同法》規(guī)定，定金是一種債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方的合同或認(rèn)購(gòu)書中將定金寫成“訂金”或其他名詞，則售房一方即使違約也不會(huì)遵循定金罰則。因?yàn)橐蛔种钤斐少?gòu)房人損失的案件有很多，尤其是認(rèn)購(gòu)預(yù)售的房屋，雙方簽定意向書，購(gòu)房人交付定金，在正式開盤時(shí)房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商很可能違約退還定金，另高價(jià)售樓，這種情況下如果沒有約明定金或約定錯(cuò)誤，購(gòu)房人就得不到雙倍賠償，其合法權(quán)利不能受到保障。

三、合同細(xì)節(jié)要明晰。

購(gòu)房后雙方的爭(zhēng)議大都是因?yàn)楹贤s定不明確造成的，雖然合同是統(tǒng)一規(guī)范的文本，但合同的細(xì)節(jié)還是應(yīng)當(dāng)約定詳盡、準(zhǔn)確，避免用含糊不清的用語。如房屋面積，應(yīng)寫明使用面積、建筑面積、公攤面積各是多少，公攤面積包括哪些，綠化、配套設(shè)施包括什么，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體寫明用什么品牌，而不能用高檔、進(jìn)口材料等含混的用語。另外還有很多購(gòu)房人容易忽略的細(xì)節(jié)，如合同最后落款的日期，合同簽訂的日期很重要，一旦對(duì)方?jīng)]有按時(shí)履約，違約的時(shí)間計(jì)算就要看合同簽訂的日期了。出售房屋一方的簽章，如果是單位一定要有公章，要有法人或有代理權(quán)限的人簽字。簽章是否符合標(biāo)準(zhǔn)決定了合同的效力。

四、違約條款很重要。

購(gòu)房合同中很多違約條款都是針對(duì)購(gòu)房人的，對(duì)售房方則常常約定不明，這需要購(gòu)房人主動(dòng)與對(duì)方協(xié)商，明確約定售房方的責(zé)任條款，將來一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。

五、補(bǔ)充協(xié)議別忽略。

主合同簽訂完成后，出賣方常常會(huì)因房屋面積、產(chǎn)權(quán)辦理、付款方式、付款期限、免責(zé)條款等細(xì)節(jié)問題的變更或細(xì)化而要求買受人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議是主合同的補(bǔ)充或變更，常會(huì)超出主合同為買受人的權(quán)利設(shè)定限制或?yàn)橘I受人設(shè)置更多的義務(wù)，因此，簽訂補(bǔ)充協(xié)議需謹(jǐn)慎，不要疏忽大意，誤入圈套。

另外，合同往往都會(huì)約定不可抗力免責(zé)條款，按照法律規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，通常指天災(zāi)人禍類的事實(shí)，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)等突發(fā)社會(huì)事件。實(shí)踐中，出賣方往往會(huì)任意擴(kuò)大不可抗力的范圍，將其作為自己的違約的借口并逃脫責(zé)任，這需要買受人能正確地分辨。在此建議您簽購(gòu)房合同的時(shí)候咨詢律師或者請(qǐng)律師代理，這樣可以更好地保護(hù)自己的權(quán)益。