一、什么是商品房期權(quán)轉(zhuǎn)讓？

商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為就是商品房期權(quán)轉(zhuǎn)讓。這種轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，預(yù)售合同的主體發(fā)生了變更，而該合同的內(nèi)容并未發(fā)生變化，是由商品房預(yù)購人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與新預(yù)購人簽訂預(yù)售合同將后預(yù)售合同的預(yù)購人（轉(zhuǎn)讓人）更名為新的預(yù)購人，新預(yù)購人通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓字目取得原預(yù)售合同預(yù)購的地位。

符合商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓條件的，商品房預(yù)購人可以轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。那么，商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)履行什么轉(zhuǎn)讓程序呢？

二、商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些？

值得注意的是，預(yù)購人與受讓人簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，不需要重新與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)分為兩種情況：

（一）買受人一次性付款的辦理程序：

1、買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。

2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報(bào)市國(guó)土與房屋管理局審批。

3、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。

（二）通過銀行貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序一般按如下方式辦理：

1、開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請(qǐng)，要求轉(zhuǎn)讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意；

2、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同；

3、辦理預(yù)售合同登記的變更手續(xù)同上一所述；

4、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。

以上就是商品房期權(quán)轉(zhuǎn)讓以及轉(zhuǎn)讓手續(xù)的問題，如果買賣的房屋沒有辦理商品房預(yù)售登記，開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預(yù)售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經(jīng)過房屋主管部門的批準(zhǔn)和履行預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓程序。如果進(jìn)行了預(yù)售登記，需要滿足一定條件才能轉(zhuǎn)讓，再次提醒購房者在轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售合同時(shí)還是要謹(jǐn)慎。