購買期房要注意什么，商品房買賣需要注意的問題有哪些？

目前，商品房預(yù)售已是非常普遍的做法。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者，購買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。由于購買期房往往能享受相對較低的價格以及更大的選擇范圍，不少置業(yè)者都會選擇購買期房。購買期房要注意以下事項：

一、多方了解企業(yè)資質(zhì)

（一）關(guān)于企業(yè)資質(zhì)，購房者不應(yīng)盲目相信企業(yè)的宣傳材料或者官方主頁上的信息，不要把一些官方數(shù)據(jù)、宣傳太當(dāng)回事，而應(yīng)多方獲取信息，全方位的了解企業(yè)實力和口碑。企業(yè)給出的官方信息，可以著重看看企業(yè)的規(guī)模和有含金量的榮譽，以及企業(yè)已開發(fā)的項目。一般而言，旗下項目數(shù)量多、地段好，就說明企業(yè)有一定的實力。如果項目中有城市地標(biāo)性建筑，那更能說明問題。

（二）可以多從其他渠道探聽房企信息。比如二手房中介，他們對一定區(qū)域內(nèi)各房企的各個樓盤有比較全面、詳實的信息；比如已經(jīng)入住的業(yè)主，他們對某個小區(qū)的居住體驗、物業(yè)服務(wù)、建筑質(zhì)量最有發(fā)言權(quán)等等。這樣，就可以相對真實的還原一個房企的實力和信譽，對他的產(chǎn)品形成大致印象。

（三）應(yīng)該重點注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：

已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。

按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。

二、仔細(xì)檢查預(yù)售合同

預(yù)售合同非常重要，一份責(zé)任清晰、數(shù)據(jù)明確的合同，能幫助置業(yè)者減少許多不必要的麻煩。據(jù)某從業(yè)多年的置業(yè)顧問介紹，檢查購房合同，應(yīng)著重看這樣幾點：

（一）主體雙方要細(xì)致、明確，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。預(yù)售的商品房的基本情況要盡可能的具體。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

（二）預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。預(yù)售面積和最終的實際測量面積有出入是很正常的，但是合同中必須規(guī)定誤差多少，超過誤差范圍如何賠付。

（三）房屋的價格要明確，包括單價和總價，如每平方米多少元、總價多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。

（四）房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延，如果無意外情況而延期交房，房企應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任。

（五）物業(yè)管理條款以及一旦出現(xiàn)糾紛的解決方式，約定是選擇訴訟還是仲裁，出現(xiàn)糾紛時有據(jù)可依。

目前的購房合同大都是住建委發(fā)布的統(tǒng)一范本，基本不會有大的漏洞或者說故意設(shè)置的消費陷阱。但在細(xì)節(jié)上，消費者仍然需要仔細(xì)審核，在購房前明確各自的責(zé)任和義務(wù)。畢竟購房是一件大事，購房合同也是專業(yè)領(lǐng)域的內(nèi)容，如果購房者沒有這方面的把握最好請律師協(xié)助簽訂合同，把糾紛在根源處就避免。