一、哪些情況可以解除購(gòu)房合同？

購(gòu)房者在收房的時(shí)候，如果遇到普通的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下的情況，購(gòu)房人可提出退房。

（一）開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

（二）開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

（三）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。

（四）開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

（五）開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

（六）購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

（七）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。

以上為您總結(jié)的是基于法律的規(guī)定購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同的情形，除此之外，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可以再合同中約定的其它退房條件，例如交付的房屋達(dá)不到精裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)或者與宣傳內(nèi)容不符等等，一旦滿足條件就可以行使合同解除權(quán)。

二、解除購(gòu)房合同要注意什么？

（一）在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購(gòu)房者是否可以要求退房？

在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開(kāi)發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。

（二）辦理退房合同注銷要繳納哪些費(fèi)用？

1、辦理退房合同注銷須收手續(xù)費(fèi)，按建筑面積收取。

2、辦理預(yù)售證需10個(gè)工作日，辦理增減名、退房、轉(zhuǎn)讓需要五個(gè)工作日。

還要提醒購(gòu)房者注意，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。此外，最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。