一、商品房認(rèn)購書有哪些內(nèi)容？

（一） 商品房認(rèn)購書是什么？

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

現(xiàn)實中許多房產(chǎn)商要求買房人一般先簽訂認(rèn)購書，后簽預(yù)售合同，在簽認(rèn)購書的同時，買房人要交一筆定金或預(yù)付款。但是簽訂認(rèn)購書不是買房必經(jīng)程序，對此，我國現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有涉及關(guān)于“認(rèn)購書”的法律概念，也沒有買房前應(yīng)當(dāng)簽訂“認(rèn)購書”的法律規(guī)定，所以您如果要簽訂商品房認(rèn)購書時一定要謹(jǐn)慎。

（二）認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：

（1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

（3）房屋價款計算；

（4）定金；

（5）簽署正式買賣合同的期限。

認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購書的法律性質(zhì)進(jìn)行簡要分析。

二、商品房認(rèn)購書有哪些法律性質(zhì)？

商品房認(rèn)購書性質(zhì)的認(rèn)定的兩種觀點：

1、一種觀點認(rèn)為認(rèn)購書就是正式預(yù)售合同，因為認(rèn)購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示；

2、另一種觀點認(rèn)為認(rèn)購書非獨立的合同，因為認(rèn)購書僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。我們認(rèn)為，認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。

（1）首先，認(rèn)購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購書應(yīng)為獨立的合同。

（2）其次，認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。

（3）最后，認(rèn)購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測的環(huán)節(jié)與風(fēng)險，如果將認(rèn)購書直接認(rèn)定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會嚴(yán)重?fù)p害買方的利益。

以上便是商品房認(rèn)購書的相關(guān)內(nèi)容以及法律性質(zhì)，希望這些內(nèi)容對您有所幫助。許多人誤認(rèn)為購買商品房就要簽訂認(rèn)購書，其實不是這樣的，我國法律并沒有明文規(guī)定購買商品房一定要簽訂商品房認(rèn)購書。所以您在簽訂認(rèn)購書時，一定要謹(jǐn)慎，可以咨詢相關(guān)房地產(chǎn)的律師，防范風(fēng)險的產(chǎn)生。