一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些內(nèi)容？
（一） 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么？
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
現(xiàn)實(shí)中許多房產(chǎn)商要求買房人一般先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，后簽預(yù)售合同，在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，買房人要交一筆定金或預(yù)付款。但是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是買房必經(jīng)程序，對(duì)此，我國(guó)現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒(méi)有涉及關(guān)于“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的法律概念，也沒(méi)有買房前應(yīng)當(dāng)簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的法律規(guī)定，所以您如果要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)一定要謹(jǐn)慎。
（二）認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：
（1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；
（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
（3）房屋價(jià)款計(jì)算；
（4）定金；
（5）簽署正式買賣合同的期限。
認(rèn)購(gòu)書(shū)常見(jiàn)于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。
二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些法律性質(zhì)？
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的認(rèn)定的兩種觀點(diǎn)：
1、一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示；
2、另一種觀點(diǎn)認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)非獨(dú)立的合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。我們認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
（1）首先，認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國(guó)合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為獨(dú)立的合同。
（2）其次，認(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。
（3）最后，認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房買賣合同，那么開(kāi)發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買方的利益。
以上便是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)內(nèi)容以及法律性質(zhì)，希望這些內(nèi)容對(duì)您有所幫助。許多人誤認(rèn)為購(gòu)買商品房就要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，其實(shí)不是這樣的，我國(guó)法律并沒(méi)有明文規(guī)定購(gòu)買商品房一定要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。所以您在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，可以咨詢相關(guān)房地產(chǎn)的律師，防范風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。
