一．購買精裝房如何簽合同

裝修部分的報(bào)價要清清楚楚

從近年成都出現(xiàn)的精裝房案例分析，裝修部分的報(bào)價成為引發(fā)糾紛的一個關(guān)鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計(jì)價比較復(fù)雜，有的樓盤房價款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用;個別樓盤立項(xiàng)審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨(dú)計(jì)算。因此簽訂合同時，購房者應(yīng)注意到房屋價款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。

約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但附件只簡單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡單項(xiàng)目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。沒有詳細(xì)的約定，就無法滿足精裝修房對裝修項(xiàng)目的明確要求。因此，徐律師建議購房者，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項(xiàng)目名稱，涂料、板材等建材的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定，因?yàn)槟壳俺啥际袑b房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確規(guī)定，建議購房者參照北京市頒布的《高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收，可省許多筆墨。

精裝房“違規(guī)”的處理方式

在《商品房買賣合同》中對違反合同裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)處理的方法有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;另一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果購房者選簽了第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。如果選擇雙方協(xié)商等其他方式，對裝飾、裝修及設(shè)備價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。

二．買房需查看哪些證件

買房需查看證件

1.查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。

2.查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。

3.查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

它可以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，并作為建設(shè)活動進(jìn)行過程中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。

4.查看《國有土地使用證》

依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

5.查看《建設(shè)工程施工許可證》

購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。

6.查看《商品房預(yù)售許可證》

無論是銷售現(xiàn)房還是預(yù)售期房，都應(yīng)報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并取得相應(yīng)許可證，才能從事銷售和預(yù)售，否則其銷售行為違法，最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。