一．購現(xiàn)房好還是購期房好

商品房有現(xiàn)房和期房兩種。已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關(guān)手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預售房。對于預售房屋，需要查看承建商的開工許可證，以免上當吃虧。 購房人在選購商品房前必須有個明確的目的，是急于改善居住條件而購房，還是為小輩或投資房產(chǎn)而購房。購買現(xiàn)房的優(yōu)點。買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一年交錢一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛。

購買現(xiàn)房的缺點?，F(xiàn)房的房價比期房的房價貴一些。 購買期房的好處。規(guī)劃中持段較好、有發(fā)展前途、將來會成為理想的住宅小區(qū);親設計房型要比現(xiàn)房房型好，新穎別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨;期房要比現(xiàn)房便宜，一套房子可以節(jié)約幾萬元錢，何樂而不為;買期房經(jīng)濟上可以有回族的余地，一次性付清購房款負擔太重，若分兩次付清，經(jīng)濟上會有緩沖的機會。 購買期房不足之處。因?qū)Ψ康禺a(chǎn)信譽了解不清，房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬不明，而易造成日后的糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產(chǎn)權(quán)歸屬進行調(diào)查，查明房地產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍狀況。不要買部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因為買入后不能脫手;房地產(chǎn)商因種種原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望樓興嘆”的麻煩;購買預售房合同上的建造面積與交房時實際面積不符，需追加增加面積費用，容易發(fā)生糾紛;交房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題;小區(qū)內(nèi)配套設備不健全等。

二．交易的房屋存在租賃怎么辦

如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。

但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責，并應依過錯程度承擔一定責任。

如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的，如果房屋發(fā)生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責。