一．一房兩賣的表現(xiàn)形式

分析一房兩賣，通常為三種情況。一是賣使用權(quán)，即將假按揭房產(chǎn)以口頭許諾業(yè)主擁有“永久使用權(quán)”的方式再次出售。二是重復(fù)騙貸，即將房產(chǎn)在房地局重復(fù)登記后，再通過其他人二次向銀行貸款，除了將一部分假按揭房“賣了使用權(quán)”之外，還有的將另一部分假按揭房在房地局重新登記，再到銀行去騙取貸款。三是以租轉(zhuǎn)售，即業(yè)主與開發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)以租轉(zhuǎn)售合同》，租期期滿后房產(chǎn)歸業(yè)主所有。

二．一房兩賣的法律后果

依照現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)過戶登記才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。購房人在與出賣人(不限于開發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但他仍沒有實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。而且，購房人僅能依據(jù)《合同法》請求出賣人辦理過戶登記手續(xù)，不具有對抗第三人的效力，所以，購房人無法防止出賣人將房屋以更高的價(jià)格出賣給他人的情形發(fā)生。同時(shí)，為保護(hù)第二買受人的權(quán)益，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，購房者已無法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責(zé)任，要求損害賠償。但現(xiàn)實(shí)情況往往是出賣人已揮霍或轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)，購房人的合法權(quán)益最終還是會落空。