一．房改房在離婚時如何分割
“房改房”的價格不是單純的市場價格，而是包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇。因此，在分割“房改房”時，應該考慮夫妻雙方婚前工齡的差異，不能簡單地平均分割。
在分割時，應當按照《婚姻法》、《婦女權益保障法》、最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定，根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，盡量照顧子女和女方的權益。具體分割方式，可以按照《婚姻法解釋二》第20條的規(guī)定處理。即：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
二．房改房過戶費用有哪些
契稅
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
印花稅
按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額
注：房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納;
土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了;
個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;
