一．什么是公房

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

二．公房交易的稅費(fèi)計(jì)算公式

(1) 登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

(2) 房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買(mǎi)賣合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付);其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。

(3) 房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;

(4) 實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金;

(5) 購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買(mǎi)價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買(mǎi)方;計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額。

(6)過(guò)戶手續(xù)費(fèi);過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下(含30萬(wàn)元)減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。