一．寫(xiě)字樓租賃登記要求

(一)書(shū)面租賃合同;

(二)房屋所有權(quán)證;

(三)當(dāng)事人的合法證件;

(四)出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明;

(五)出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權(quán)出租的證明;

(六) 房屋租賃證等。在登記這個(gè)環(huán)節(jié)，登記就會(huì)審查這些文件是否齊備、是否真實(shí)，從而保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規(guī)里規(guī)定租賃須辦理登記，但實(shí)際上大部分的寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)當(dāng)事人并沒(méi)有去辦理寫(xiě)字樓租賃登記手續(xù)。一個(gè)未辦理寫(xiě)字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實(shí)際審判中，法院在審理時(shí)，就很難對(duì)違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因?yàn)楹贤旧砭蜔o(wú)效。在采用仲裁方式處理這類(lèi)案件時(shí)，也很難裁決違約一方賠償違約金。

二．房屋租賃登記的辦理程序

(一) 租賃當(dāng)事人向租賃所提交有關(guān)文件、資料;

租賃所在收到當(dāng)事人提交的文件、資料后，由辦事人員即時(shí)開(kāi)具《房屋租賃申請(qǐng)登記證件收據(jù)》。提交的文件、資料不齊全或不符合要求的不予受理，并開(kāi)具《房屋租賃登記退案通知》。

(二) 租賃所登記審查;

是否準(zhǔn)予登記，租賃所必須自接到租賃申請(qǐng)登記文件、資料之日起三個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)。1.對(duì)符合規(guī)定的給予租賃登記，并核發(fā)《房屋租賃證》;2.對(duì)不符合規(guī)定的不予租賃登記，并制作《不予登記答復(fù)書(shū)》，同時(shí)抄送相關(guān)行政主管部門(mén)。

(三)租賃當(dāng)事人繳納稅費(fèi)并領(lǐng)取《房屋租賃證》;

(四)租賃所立卷歸檔。