一、房屋買賣合同的主要條款

房屋買賣合同的主要條款一般包括一下幾個方面：

1．房屋買賣合同雙方當(dāng)事人姓名或名稱、住所和法定代表人等基本情況。

2．房屋買賣合同標(biāo)的物的地理位置、四至界限、幢層號房、戶型、公共部分說明和住宅小區(qū)公共設(shè)施權(quán)屬等情況。

3．房屋的面積確認(rèn)和面積差異處理。房屋買受人應(yīng)當(dāng)知悉樓體建筑面積、公用房屋分?jǐn)偯娣e、套內(nèi)建筑面積和實際使用面積，在合同中載明具體面積內(nèi)容，并校對賣方提供的圖紙。

4．房屋質(zhì)量情況。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確房屋新舊程度、墻體、墻面、管道和其他有關(guān)設(shè)施的質(zhì)量狀況等。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明：房體沉降度、墻面質(zhì)量、電梯、水電氣設(shè)施、房屋間距、綠化面積以及比例和社區(qū)設(shè)施及其歸屬等內(nèi)容。

5．房屋的價格及其計價方式。確定房屋總價款，或按建筑面積計算每平方米房價，或按套內(nèi)建筑面積計算每平方米房價。

6．房屋買賣合同履行方式與期限。房屋買賣合同履行方式包括房價支付方式和房屋交付方式。前者可以約定一次性付款、分期付款或其他方式等。后者是指房屋及其附屬設(shè)施的驗收、過戶手續(xù)辦理和稅費交納等方式。房屋買賣雙方當(dāng)事人在合同中應(yīng)當(dāng)對上述履行行為的具體時間予以明確。

7．違約責(zé)任。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確載明違約行為及其處理方式的內(nèi)容，如違約情形、違約金數(shù)額、賠償損失和定金罰則及其支付方式與時間等。

8．房屋買賣雙方約定的其他事項。

二、房屋買賣合同被確認(rèn)無效的問題

房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價等可得利益損失的，此時可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。如果一方當(dāng)事人存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實、偽造授權(quán)書等惡意行為致使合同無效或被撤銷的，另一方要求賠償房屋差價等實際損失的，應(yīng)結(jié)合案件具體情況，根據(jù)房屋買賣合同是否實際履行、買受人支付購房款的數(shù)額、出賣人是否已將房屋交付使用等因素，綜合判斷予以確定，但以合同實際履行時的可得利益額為限。