一．進行房產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項

1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)。

了解該房產(chǎn)的拍賣機構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價值”的今天，房地產(chǎn)機構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。

2、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

要確認所競買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。

3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。

競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。

4、了解拍賣機構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。

如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

5、要反復比較判斷該房產(chǎn)的價值，以確定適當心理價位。

競買人須對競買的房地產(chǎn)周圍同類型的房價進行了解、比較，以確定自己所競買房產(chǎn)的心理價位，或參與專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告，做到心里有底，在拍賣現(xiàn)場才可以保持理性和冷靜。

二．委托拍賣房產(chǎn)應(yīng)注意哪些

1、委托人必須是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人或依法可以處分房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織;

2、委托拍賣的房地產(chǎn)必須具備轉(zhuǎn)讓條件;

3、委托人應(yīng)持有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)證件;

4、委托人與拍賣人簽定《委托拍賣合同》。