一．拍賣房原住戶拒遷如何維權(quán)

遇到這種情況，關(guān)鍵看對方是否持有與原單位的租賃合同，如果對方是長租客戶且有租賃合同，在拍賣該房產(chǎn)時，對方有優(yōu)先買房權(quán)。如果對方與原單位沒有簽訂租賃合同或合同已到期，且又沒有通過手續(xù)購買該房產(chǎn)，因此通過合法拍賣購得該房的買方，可依法向法院起訴，要求原承租戶搬離該房，或申請由法院強(qiáng)制執(zhí)行原承租戶搬離；但如果對方簽有租賃合同且合同未到期，則購房業(yè)主無權(quán)要求該承租戶在租賃合同期內(nèi)搬走，如果要租戶搬離也要與原單位協(xié)商，由原單位退回房租押金并賠償違約金。

二．房屋拍賣過戶需提交哪些材料

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件）

申請人身份證明：

身份證明（驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件）

委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗原件留復(fù)印件）

原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；

房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；

委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書；

房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；

國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；

生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；

單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；

契稅完稅或減免稅憑證。