一房?jī)少u怎么辦，遭遇一房二賣開發(fā)商如何賠償？近日，鄭州一地產(chǎn)公司因“一房?jī)少u”被法院一審判決雙倍賠償，賠償購(gòu)房者已經(jīng)繳納的購(gòu)房款330萬(wàn)元。到底是怎么回事呢？請(qǐng)看下文。

簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議 交付定金后開發(fā)商變卦

韓女士在鄭東新區(qū)看上一處商品房。在與開發(fā)商鄭州興東置業(yè)有限公司談好價(jià)錢后，簽訂了兩份商品房預(yù)售協(xié)議。合同載明：雙方于3月31日簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)付清銀行規(guī)定的首付款。在該格式合同的最后，雙方特別約定：韓女士在1月20日前支付房款的30%(含定金)，于3月31日前支付房款的20%，該特別約定是甲方售樓人員用水筆手寫于打印好的合同尾頁(yè)最下方。

后來(lái)韓女士依照約定，于簽約當(dāng)日向興東置業(yè)有限公司交付兩份合同約定的購(gòu)房定金50萬(wàn)元。隨后她又分三次付清了合同該規(guī)定的房?jī)r(jià)50%的首付款。興東置業(yè)公司在開出發(fā)票后將原件留存，只給韓女士了一份發(fā)票復(fù)印件。

然而，在她的再三催促下，興東置業(yè)遲遲不肯簽訂正式的《商品房買賣合同》。經(jīng)再三詢問(wèn)，興東置業(yè)稱銀行規(guī)定的首付款為60%，因韓瑞尚未交夠，故不予簽訂合同?！额A(yù)售協(xié)議》上特別約定的首付款為50%，她還超額交付0.53%，興東置業(yè)應(yīng)當(dāng)先與其簽訂正式合同后，再行解決銀行首付款問(wèn)題。

得知房子已屬他人 購(gòu)房者起訴至法院

7月，韓女士突然得知自己支付了大部分房款的房屋，已經(jīng)被興東置業(yè)公司高價(jià)賣給了他人。韓女士到稅務(wù)局查詢，發(fā)現(xiàn)原來(lái)為自己開具的稅務(wù)發(fā)票被興東置業(yè)作廢，又給其他人開具了發(fā)票。

韓女士與興東置業(yè)多次交涉，要求繼續(xù)履行預(yù)售協(xié)議，簽訂正式合同，均遭對(duì)方拒絕。韓女士四處投訴，后她所購(gòu)樓盤被鄭東新區(qū)房管局“凍結(jié)”。不久，開發(fā)商興東置業(yè)將韓女士訴至法院，稱韓女士沒(méi)有如期交夠銀行按揭首付所要求的整個(gè)購(gòu)房款的60%，違約在先。韓女士則到法院反訴開發(fā)商“一房?jī)少u”，嚴(yán)重欺詐了消費(fèi)者。

法院判決開發(fā)商賠償 一房?jī)少u終落定

經(jīng)法院審理查明，韓女士認(rèn)購(gòu)的15套商鋪，興東置業(yè)有限公司與另一買主簽訂了正式的《商品房買賣合同》，此次交易價(jià)格比與韓瑞所簽的合同房?jī)r(jià)高出160余萬(wàn)元。

近日，鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院一審判決：鄭州興東置業(yè)有限公司的行為屬于“一房?jī)少u”，解除該公司與韓女士簽訂的兩份預(yù)售協(xié)議，興東置業(yè)返還韓瑞已付購(gòu)房款3938044元及利息，并賠償韓瑞女士30萬(wàn)元。

法院統(tǒng)計(jì)一房?jī)少u增多 購(gòu)房者要謹(jǐn)防上當(dāng)

當(dāng)前，商品房“一房?jī)少u”合同糾紛案件日漸增多。該院分析認(rèn)為，造成“一房?jī)少u”現(xiàn)象增多的主要原因有：

1、合同的生效與房屋所有權(quán)的取得之間存在時(shí)間差，合同生效后房屋過(guò)戶前，所有權(quán)仍歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有，為“一房?jī)少u”現(xiàn)象存在提供了客觀條件；

2、部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行房屋銷售，為“一房?jī)少u”現(xiàn)象埋下隱患；

3、部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)或?yàn)榱巳谫Y需要，不惜違反誠(chéng)實(shí)信用原則，在簽訂房屋買賣合同后又將房屋違法賣給他人；

4、一些房地產(chǎn)管理部門管理缺位，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、注冊(cè)資金、預(yù)售許可等把關(guān)不嚴(yán)，也在一定程度上推動(dòng)了“一房?jī)少u”現(xiàn)象的發(fā)生。

對(duì)此，中原區(qū)法院有關(guān)法官建議，有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)健全完善房地產(chǎn)出售項(xiàng)目的信息聯(lián)網(wǎng)公示制度，建議房地產(chǎn)主管部門將房產(chǎn)銷售的套數(shù)、樓層位置、價(jià)格、房屋買賣合同等詳細(xì)情況全部予以聯(lián)網(wǎng)公示，方便購(gòu)買人及時(shí)予以查詢。同時(shí)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)該加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，嚴(yán)格審查和審批房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)、注冊(cè)資金、預(yù)售許可、抵押登記等事項(xiàng)，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售的處罰力度，切實(shí)履行監(jiān)管職責(zé)，堅(jiān)決避免一房?jī)勺C、一房?jī)少u現(xiàn)象的發(fā)生。