如果是第一次買全新的商品房，是不存在房產(chǎn)證改名字的問題的，因為開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時就會把購房者的名字直接登記上去。一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房；贈與；繼承。

一、買賣二手房時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料？

實踐中，因為房屋買賣而需要房產(chǎn)證改名是最常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔(dān)一手的商品房的巨額價格，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問題。買賣二手房時，房產(chǎn)證改名的程序如下：

1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；

2、繳納相關(guān)稅費；

3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；

4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

二、贈與房屋時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料？

很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：

1、訂立房屋贈與的書面合同；

2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；

3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。

三、繼承房屋時：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料？

房屋所有權(quán)人去世后，必然會發(fā)生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產(chǎn)證改名。按照法律規(guī)定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。

在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。

在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

以上就是對“房產(chǎn)證如何改名字”“房產(chǎn)證改名字需要什么材料”所作的解答。房產(chǎn)證改名字的結(jié)果，是改變了房屋的所有權(quán)歸屬。大家在辦理房產(chǎn)證改名前，應(yīng)當(dāng)做好充足的準(zhǔn)備，包括房產(chǎn)證改名字的費用、材料和程序等。當(dāng)然，為了讓房產(chǎn)證改名更加順利和安全，您也可以直接向律師咨詢或者讓律師陪同，畢竟一套房屋好幾百萬，房產(chǎn)證改名可不能馬虎對待。