一、開發(fā)商需要給購房者辦理房產(chǎn)證嗎？

商品房買賣合同一旦簽訂購買方和出售方都應(yīng)受此合同約束，《合同法》規(guī)定，買賣合同的出賣人不僅負(fù)有向買受人交付標(biāo)的物的義務(wù)，而且還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

《商品房買賣解釋》也規(guī)定：商品房買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。根據(jù)其他相關(guān)法律與行政法規(guī)的規(guī)定，對于商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)是以辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

因此，如果商品房購房合同中約定由開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商負(fù)有為購房者辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時為購房者辦理商品房的房產(chǎn)證。

二、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦，開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證如何處理？

根據(jù)上面的解答，為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。

開發(fā)商不辦房產(chǎn)證時具體如何處理？當(dāng)事人在商品房買賣合同中隊(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定認(rèn)定及處理。如果當(dāng)事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

《商品房買賣解釋》18條也規(guī)定了開發(fā)商不及時辦理房產(chǎn)證時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任形式為：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定；

2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；

3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

已付購房款包括買受人支付的首付款和銀行按揭貸款。根據(jù)《解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。

以上就是對“開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦”“開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證如何處理”所作的解答。總之，為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務(wù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定及時辦理。如果開發(fā)商不給購房者辦理房產(chǎn)證，那么就會構(gòu)成違約責(zé)任。購房合同可以對開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任作出明確約定，購房合同未作約定的，應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定追究開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果購房者選擇通過向法院起訴的方式主張違約責(zé)任，前提條件是必須能拿出充足的證據(jù)，不然法院是不會支持購房者的主張的。為了能順利追究開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，購房者應(yīng)當(dāng)及時與律師聯(lián)系，畢竟在律師的幫助下才更可能打贏官司。