一、房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理嗎？購(gòu)房者個(gè)人可以辦理房產(chǎn)證嗎？

實(shí)踐中，很多購(gòu)房者的房產(chǎn)證都是開發(fā)商辦理的，但有時(shí)候開發(fā)商卻遲遲不給辦理房產(chǎn)證。于是，不少購(gòu)房者會(huì)問，商品房的房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理嗎？購(gòu)房者個(gè)人可以辦理房產(chǎn)證嗎？

我們來看看法律是怎么規(guī)定：

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”因此，房屋買受人是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。

二、購(gòu)房者如何辦理房產(chǎn)證？

按照建設(shè)部原《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，出賣人予以配合。但是，權(quán)利人在申辦房產(chǎn)證時(shí)往往發(fā)現(xiàn)，申辦房產(chǎn)證的一些關(guān)鍵資料在開發(fā)商或房屋出賣人手里，而開發(fā)商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發(fā)生了。

為了解決這些矛盾，所以《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》作出了上述新的規(guī)定：房屋權(quán)利的登記，應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)，登記應(yīng)提交申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等。由于購(gòu)房人購(gòu)房前的房屋所有權(quán)證書在開發(fā)商或出賣人手上，因此，該規(guī)定實(shí)際上表明，開發(fā)商或出賣人應(yīng)對(duì)申辦房產(chǎn)證承擔(dān)更多的義務(wù)。

因此，法律規(guī)定配合買房人辦理產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商的義務(wù)。如果開發(fā)商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律義務(wù)。

除了購(gòu)房者在開發(fā)商的配合下辦理房產(chǎn)證外，現(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中約定，由其代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證并且收取一定費(fèi)用。開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者在購(gòu)房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對(duì)開發(fā)商的這種減輕自己風(fēng)險(xiǎn)、增加購(gòu)房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)的不合理做法，購(gòu)房者可加以拒絕。

以上就是對(duì)“房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理嗎”“購(gòu)房者如何辦理房產(chǎn)證”所作的解答。從法律的規(guī)定來看，辦理房產(chǎn)證并不是開發(fā)商的法定義務(wù)，而是由購(gòu)房者自己按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商給予配合。但是，實(shí)踐中，如果購(gòu)房者和開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，由開發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)履行辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù)，否則即構(gòu)成違約。從實(shí)踐來看，很多購(gòu)房者委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證后，開發(fā)商卻遲遲不給辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)房者盡量不要委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而是應(yīng)當(dāng)自己在律師的陪同下辦理房產(chǎn)證，畢竟開發(fā)商辦理房產(chǎn)證也是要錢的，而且風(fēng)險(xiǎn)又大。