把5萬買的房改房過戶給兒子
過戶不走網(wǎng)簽，但標價100萬
兒子轉(zhuǎn)手賣房，再標價100萬
這樣無增值部分，不交20%個稅
近日，不少老人前往南京白下區(qū)洪武路派出所，開子女關系證明。記者昨天在洪武路派出所蹲點發(fā)現(xiàn)，一個上午就有10多位老人前來辦理這項業(yè)務。
楊清（化名）老人今年70多歲，名下現(xiàn)在有一處當年的房改房，是花5萬元買的。
楊清老人說，他在派出所開出子女關系證明后，到房產(chǎn)局去把房子賣給兒子，既不用走網(wǎng)簽，也不用資金托管。兒子根本不需要付購房款，就可以將房子歸到自己名下，唯一需要交的就是契稅和楊清的個人所得稅。
楊清說，他的房子60多平方米，現(xiàn)在市價少說100多萬，如果按照當年5萬元買下的價格，那么增值部分就達到了95萬，交20%的稅就是19萬元，而現(xiàn)在僅需交1萬元。“現(xiàn)在南京對‘新國五條’的細則還沒出來，房改房的原值如何確定都還是個未知數(shù)，但至少我們這么操作，掌握了主動權(quán)?！?/p>
楊清說，兒子再次交易房子之前，房子的原值即此次交易的價格。“比如現(xiàn)在我將房子賣給兒子，合同價格為100萬元，那么下次兒子將這套房子再次出售時，他的增值底價就是100萬元。如果他仍以100萬元出售，那么就相當于無需繳納個人所得稅?！?/p>
專家說法
如果是按照當年的買賣價格，老人的做法劃算。如果對于這部分房產(chǎn)交易時仍然是按照1%來交納個稅，老人就會有損失。
