一、開發(fā)商有沒有辦理房產(chǎn)證的義務(wù)？

在回答“開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證咋辦”“開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證咋辦”之前，我們先看看開發(fā)商有沒有法律房產(chǎn)證的義務(wù)。

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

根據(jù)該條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。

此外，很多購房合同中也會約定，由開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅承擔辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，而且承擔起了辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)。

二、開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證怎么辦？

不管是購房者自己辦理房產(chǎn)證，還是購房者委托開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，都必須依賴于開發(fā)商提供相關(guān)的資料，比如土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。那么，如果開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦？

（一）要求賠償損失

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

（二）要求解除合同

根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。

以上就是對“開發(fā)商不能辦理房產(chǎn)證怎么辦”“開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦”所作的解答?？傊还苜彿亢贤袥]有購房者代為辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商都應(yīng)當協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證，提供必要的資料。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е虏荒苻k理房產(chǎn)證，那么在購房者則可以要求開發(fā)商賠償損失，甚至解除購房合同。當然，這些說起來簡單，一旦真的打起官司來，可不是那么簡單。開發(fā)商財大氣粗，會采取種種措施拒絕承擔賠償責任。購房者應(yīng)當及時聯(lián)系律師取得幫助，因為律師對這類案件頗有經(jīng)驗，能夠確保打贏官司取得賠償。