一、貸款買商品房產(chǎn)權證歸誰？

在回答“貸款買商品房產(chǎn)權證歸誰”之前，我們看看貸款買房的流程。相信看完以后，您就知道貸款買房產(chǎn)權證歸誰了。

貸款買房第一步：交首付款，簽買賣合同，辦理購房貸款

貸款買房第二步：開發(fā)商階段性擔保

由于期房銷售到取得商品房產(chǎn)權證之間需要經(jīng)歷較長時間，在商品房產(chǎn)權證辦下來并抵押給銀行之前，開發(fā)商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發(fā)商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產(chǎn)權證會直接交給銀行。這個時間或者一兩年，也可能要三四年。

從開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權證完畢到其把商品房產(chǎn)權證交給銀行的這段時間，開發(fā)商實際控制著您的商品房產(chǎn)權證。

貸款買房第三步：銀行抵押

商品房產(chǎn)權證辦下來之后，開發(fā)商就會把商品房產(chǎn)權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產(chǎn)權證實際就已經(jīng)和開發(fā)商沒有關系了。

貸款買房第四步：取回商品房產(chǎn)權證或撤銷抵押登記

二、還清貸款后怎么拿回產(chǎn)權證？

房貸償還完畢之后，拿回商品房產(chǎn)權證有三種情況：

第一種情況：從銀行手中取回

如果商品房產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權證。

第二種情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記

有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產(chǎn)權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要走一個撤銷（涂銷）抵押登記的程序。購房者在銀行辦理好結算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

第三種情況：從開發(fā)商處取回

這種情況比較復雜，也不怎么常見。就是購房者在商品房產(chǎn)權證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因為購房者的商品房產(chǎn)權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權證辦好。

如果購買的是現(xiàn)房，就沒有開發(fā)商階段性擔保這一步驟，只剩下購房者和銀行雙方的關系，因此只存在前兩種情況。

以上就是對“貸款買商品房產(chǎn)權證歸誰”“還清貸款后怎么拿回產(chǎn)權證”所做的解答?？傊?，買商品房最重要的就是要拿到房產(chǎn)證（產(chǎn)權證），貸款買房后購房者一般都要把產(chǎn)權證押到銀行那里，因此在還清貸款以后，一定要及時拿回商品房產(chǎn)權證。如果您在拿回產(chǎn)權證的過程遇到了其他困難，不妨及時向律師咨詢，他們會為您提供具體的解決辦法，幫助您在還清貸款后順利地拿回產(chǎn)權證。