購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。

一、購買商品房的費用：交完首付款還應交印花稅

在簽訂了購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

二、購買商品房的費用：辦理購房貸款，交納相關費用

在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時，還需要交納以下費用：

1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。

2.公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

3.保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第（1）種形式。

（1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數 

（2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數 ②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業(yè)保險）

在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復雜，所以大多數買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

三、購買商品房的費用：辦理入住時需要繳納的費用

當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。

1.物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。

2.供暖費：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。

四、購買商品房的費用：辦理房屋產權證時所繳納的費用

最后，該辦理房屋產權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：

1.契稅：2002年7月1日以后，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。

2.共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。

3.房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；

4.房屋所有權證：所有權證每件4元；

5.印花貼稅：每件5元。

以上就是對“購買商品房要交哪些費用”“購買商品房的費用有哪些”所作的解答。需要說明的是，以上是您在購買商品房時一般需要交納的費用，但是不同地區(qū)在具體的收費方面可能存在差異。因此，如果您想知道在當地購買商品房到底要繳納哪些費用，那不妨直接咨詢當地的律師，專業(yè)的房產律師對這些商品房購房費用都是非常了解的。