購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。

一、購(gòu)買商品房的費(fèi)用：交完首付款還應(yīng)交印花稅

在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納首付款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。

二、購(gòu)買商品房的費(fèi)用：辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用

在選擇好貸款方式后，購(gòu)房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納以下費(fèi)用：

1.律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰。不足100元的，按100元收??；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。

2.公證費(fèi)：如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

3.保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第（1）種形式。

（1）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù) 

（2）抵押加購(gòu)房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：①房屋險(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù) ②人身險(xiǎn)=貸款金額X（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn)）

在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。

三、購(gòu)買商品房的費(fèi)用：辦理入住時(shí)需要繳納的費(fèi)用

當(dāng)然，您在辦理入住的同時(shí)，還要交納一些費(fèi)用，通常開發(fā)商會(huì)與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用。

1.物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。

2.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。

四、購(gòu)買商品房的費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)所繳納的費(fèi)用

最后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有：

1.契稅：2002年7月1日以后，購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房?jī)r(jià)的1.5%交納；購(gòu)買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時(shí)，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。

2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房?jī)r(jià)的2%交納；等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。

3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納；

4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元；

5.印花貼稅：每件5元。

以上就是對(duì)“購(gòu)買商品房要交哪些費(fèi)用”“購(gòu)買商品房的費(fèi)用有哪些”所作的解答。需要說明的是，以上是您在購(gòu)買商品房時(shí)一般需要交納的費(fèi)用，但是不同地區(qū)在具體的收費(fèi)方面可能存在差異。因此，如果您想知道在當(dāng)?shù)刭?gòu)買商品房到底要繳納哪些費(fèi)用，那不妨直接咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭?，專業(yè)的房產(chǎn)律師對(duì)這些商品房購(gòu)房費(fèi)用都是非常了解的。