一、怎樣確定房屋產(chǎn)權(quán)？

（一）房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)（占有、使用、收益及處分的權(quán)利）以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等房屋它項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋歸屬關(guān)系的行為。因此，“登記”是房地產(chǎn)成為商品進(jìn)入流通領(lǐng)域后而進(jìn)行交易的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個(gè)重要法律依據(jù)；

（二）只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人《房屋所有權(quán)證》。對商品房買賣而言，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向房屋行政登記機(jī)關(guān)，申請房屋所有權(quán)初始登記，即申請取得房屋所有權(quán)證，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其它有關(guān)的證明文件。

只有當(dāng)開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購房人才能申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購房人申請領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；

（三）必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。《房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：“由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！逼渌魏螁挝缓蛡€(gè)人都無權(quán)頒發(fā)；

（四）購房人應(yīng)持房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋所有權(quán)等有關(guān)證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取購房個(gè)人房屋所有權(quán)證。所以，買了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權(quán)，只有進(jìn)行了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，才算真正確定了該房屋的產(chǎn)權(quán)，才能受國家法律的保護(hù)。

二、辦理產(chǎn)權(quán)登記的程序有哪些？

購房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：

（一）鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

（二）登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖、平面圖，并領(lǐng)取收據(jù)；

（三）交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；

（四）領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

以上就是怎樣確定房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，購房者一定要知道在我國實(shí)行的房屋權(quán)屬登記確認(rèn)制度，無論您是購買了新房還是二手房還是通過繼承或者受贈得到的房屋，一定要辦理房產(chǎn)登記，這樣房屋才真正的屬于您。