一．承租人對拍賣房屋有優(yōu)先購買權嗎
拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權利，出租人或者拍賣行依然有義務通知承租人拍賣事宜。具體操作可以參照最高法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應價時，優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人”
二、承租人享有優(yōu)先權的依據(jù)
承租人優(yōu)先購買權，是指出租人轉讓房屋時，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人而購買的權利。這種權利依法產(chǎn)生，非依當事人合同約定而產(chǎn)生,也就是說優(yōu)先權是承租人法定的權利。我國《合同法》第二百三十條“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利”。國務院《城市私有房屋管理條例》第11條也規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權”。房屋所有人出賣房屋時侵犯承租人優(yōu)先購買權的，承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。優(yōu)先權的立法精神無非有兩點：其一，保護承租人的利益，使承租的房屋處于穩(wěn)定狀態(tài)。其二，降低交易成本，防止造成必要的社會資源浪費。
