一．不可售公房的交換程序有哪些

不可售公房差價(jià)交換使用時(shí)，各方承租人應(yīng)填寫《上海市不可售公有住房換購(gòu)申請(qǐng)書》，并向出租人征詢，出租人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。互換使用各方承租人應(yīng)簽訂由市房地局統(tǒng)一制定的《上海市公有住房差價(jià)交換合同》。雙方應(yīng)在《交換合同》簽訂之日起5日內(nèi)，持下列材料向交換價(jià)格高的公房所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理公房互換使用的審核手續(xù)：

1.《申請(qǐng)書》

2.《交換合同》

3.《租用公房憑證》或保留承租權(quán)的證明

4.當(dāng)事人的戶籍證明或身份證明。

在此過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)申報(bào)公房互換使用的成本價(jià)格。房地產(chǎn)交易中心受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，開具《審核表》。當(dāng)事人自房地產(chǎn)交易中心審核同意起7日內(nèi)，持《審核表》、《租用公房憑證》或保留承租權(quán)的證明材料，分別向?qū)Ψ匠鲎馊宿k理公房租賃戶名變更或保留承租權(quán)手續(xù)。出租人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成上述手續(xù)。變更租賃戶名的，換發(fā)《租用公房憑證》，保留承租權(quán)的，開具保留承租權(quán)的證明。

二．公房轉(zhuǎn)租買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深化，很多租住公房的“房客”利用政策優(yōu)惠條件購(gòu)買了公房產(chǎn)權(quán)，成為真正意義上的“房主”。近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展、房?jī)r(jià)持續(xù)上行，這部分公房成為糾紛的多發(fā)地帶：承租戶名的變更、公房產(chǎn)權(quán)的購(gòu)買及房屋出售后的價(jià)款分配等問(wèn)題成為糾紛的焦點(diǎn)。律師提醒市民交易時(shí)注意防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

1、變更戶名：承租人應(yīng)由共同居住人協(xié)商決定;

2、購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)其他同主人同意;

3、房款分配，一般按照實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償