一、為什么要辦理房屋產權過戶？

買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得《房屋所有權證》（即房屋產權證明文件）后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發(fā)現(xiàn)產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

請注意，在產權登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產權登記費用，一般由買方承擔。

若您買的是商品房，則按有關規(guī)定，開發(fā)商在交房時應向房管局做好商品房竣工產權總登記，并在領取《竣工驗收證書》后的5個月內為購房者申辦房地產證。

二、房屋產權過戶流程是怎樣的，如何辦理房屋產權過戶？

1、產權查詢

房地產登記相關政策及房地產權證辦理狀態(tài)等查詢，請在當?shù)胤课莸怯洸块T查詢。

2、何時辦理產權證？

房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內雙方應到房地產產權登記部門辦理房地產產權證。

3、產權證辦理的基本程序

（1）買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：

商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。

拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權注銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。

單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。

個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。

（2）申請人上交資料后，房屋產權登記部門會開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天到3個月。

（3）產權登記部門將對所收資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況，會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，并順廷辦證時間。

以上就是對“房屋產權過戶流程是怎樣的”“如何辦理房屋產權過戶”所作的解答。由于房屋的所有權必須在辦理產權過戶以后才發(fā)生變更，因此在買賣房屋時，不敢是二手房還是商品房，購房者都應當及時督促售房者協(xié)助辦理房屋產權過戶手續(xù)，這樣才能最大地保護自己的利益。實踐中，很多一房二賣的原因就在于沒有及時辦理房屋產權過戶?？傊?，購房者必須嚴肅對待房屋產權過戶，如果遇到不懂的地方或者其他困難，不妨直接與律師聯(lián)系，他們會幫助您順利地拿到房屋產權證。