一．什么是限價商品房

國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀?、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。

申請條件

符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：

(一)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;

(二)家庭上年人均收入低于3萬元;

(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米;

(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

家庭人口

(一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;

(二)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;

(三)在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算。

二．什么是商品房預租

商品房預租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在新建商品房末辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租預約人簽訂商品房租賃預約協(xié)議，井向承租預約人收取一定數(shù)額的預收款的行為。

目前外銷商品房可以試行預租，但須取得房地產(chǎn)管理局同意預租的批準文件。

外銷商品房《預租協(xié)議》應經(jīng)公證處審定并向市房地產(chǎn)交易中心進行登記。

預租商品房竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證后，應按規(guī)定辦理《房屋租賃合同》，《房屋租賃合同》生效，《預租協(xié)議》即終止。在《預租協(xié)議》終止前，承租人不得轉(zhuǎn)租。