一．什么是限價(jià)商品房

國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀?、“限房價(jià)”的普通商品住房，被稱作“限價(jià)商品房”。

申請條件

符合以下條件的家庭可以申請購買限價(jià)商品房：

(一)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;

(二)家庭上年人均收入低于3萬元;

(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米;

(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

家庭人口

(一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;

(二)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價(jià)商品住房;

(三)在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。

二．什么是商品房預(yù)租

商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在新建商品房末辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租預(yù)約人簽訂商品房租賃預(yù)約協(xié)議，井向承租預(yù)約人收取一定數(shù)額的預(yù)收款的行為。

目前外銷商品房可以試行預(yù)租，但須取得房地產(chǎn)管理局同意預(yù)租的批準(zhǔn)文件。

外銷商品房《預(yù)租協(xié)議》應(yīng)經(jīng)公證處審定并向市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記。

預(yù)租商品房竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按規(guī)定辦理《房屋租賃合同》，《房屋租賃合同》生效，《預(yù)租協(xié)議》即終止。在《預(yù)租協(xié)議》終止前，承租人不得轉(zhuǎn)租。