一．房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛如何處理

在房屋購(gòu)買的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問(wèn)題，在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的糾紛案件中，通常會(huì)設(shè)計(jì)到出賣人、買受人、主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等多人參加訴訟。在這一過(guò)程中，他們?cè)诟髯缘脑V訟地位如何，司法實(shí)踐中的做法不盡一致。在訴訟程序處理中，可分以下幾種情況處理：

一是買賣關(guān)系尚未成立的。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人因主張權(quán)利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人是享有權(quán)利的一方，出賣人是負(fù)有義務(wù)的一方，根據(jù)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的性質(zhì)和特征，買受人雖與本案有一定的關(guān)系，但案件的實(shí)體處理結(jié)果對(duì)其沒(méi)有法律上的利害關(guān)系，其不作為案件當(dāng)事人參加訴訟，法院也不宜依職權(quán)追加其為當(dāng)事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實(shí)真相的，其可以作為證人出庭作證。

二是買賣關(guān)系已經(jīng)成立。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張權(quán)利提起訴訟，應(yīng)將出賣人列為被告，將買受人列為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。這是因?yàn)榘讣奶幚斫Y(jié)果同買受人具有法律上的利害關(guān)系，如果優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人勝訴，買受人將因買賣關(guān)系無(wú)效而返還標(biāo)的物;如果出賣人勝訴，買受人將合法受讓和占有標(biāo)的物。

三是出賣人與買受人因買賣關(guān)系發(fā)生糾紛引起訴訟。在訴訟過(guò)程中，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張優(yōu)先購(gòu)買的，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人資格參加訴訟。

處理優(yōu)先購(gòu)買權(quán)案件的原則是，既要保護(hù)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以致?lián)p害出賣人和其他購(gòu)買人的合法權(quán)益。由于這類案件比較復(fù)雜，處理難度也比較大，一般情況下，應(yīng)根據(jù)具體情況妥善處理。

二．簽了買房合同后能否退房

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)必須有預(yù)售許可證，而且在簽署購(gòu)房合同時(shí)，每份合同上也要有房管部門審核后的編號(hào)。

因此，由于買的房子沒(méi)有預(yù)售證、合同上也沒(méi)有相關(guān)編號(hào)，房子的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是在許多環(huán)節(jié)沒(méi)有得到檢驗(yàn)合格，才沒(méi)有取得預(yù)售許可證。

所以，他們賣房的行為是違法的，甚至可以說(shuō)是欺詐消費(fèi)者。完全可以要求退房、拿回首付，甚至可以欺詐為由，要求對(duì)方支付賠償金。