一、商品房預(yù)售的辦理程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《房地產(chǎn)市場信息管理系統(tǒng)》的要求，輸入各類信息，市場管理部門網(wǎng)上預(yù)審;

1、企業(yè)提交資料，受理科收文、登記錄入、出具回執(zhí);

2、市場管理部門審批辦理;

3、受理科辦結(jié)告知、核發(fā)結(jié)果。

二、商品發(fā)預(yù)售的辦理要件

1、上海市商品房預(yù)售項目情況表;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

3、土地使用權(quán)出讓合同;房地產(chǎn)權(quán)證;

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

5、建設(shè)工程施工許可證;

6、有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報告;

7、商品房總平面圖、建筑面積測繪明細(xì)表(暫測面積成果報告);

8、與本市房地產(chǎn)項目資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

9、商品房預(yù)售方案(包括銷售人員崗位證書和承諾書);

10、水、電、煤等配套已落實的有關(guān)證明，項目已納入《住宅建設(shè)施工計劃》的證明和《上海市住宅建設(shè)配套費(fèi)專用收據(jù)》或包干使用證明，7層以下項目還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計劃項目表》的證明;

11、房屋使用公約、前期物業(yè)中標(biāo)證明與所聘物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、物業(yè)公司的資質(zhì)證書;