一．什么是房屋反向抵押貸款

住房反向抵押貸款就是指已經(jīng)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽命、房屋的現(xiàn)值、未來的增值、折損情況及借款人去世時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)估后，按其房屋的評(píng)估價(jià)值減去預(yù)期折損和預(yù)支利息，并按人的平均壽命計(jì)算，將其房屋的價(jià)值化整為零，分?jǐn)偟筋A(yù)期壽命年限中去，按月或年支付現(xiàn)金給借款人，一直延續(xù)到借款人去世。它使得投保人終生可以提前支用該房屋的銷售款。

二．房屋反向抵押貸款的作用

首先，可以減輕國(guó)家在社會(huì)保障方面的壓力，緩解養(yǎng)老金嚴(yán)重不足的問題。即老年人不需賣掉房子也能擁有一筆固定收入用于維持和改善晚年生活。它促進(jìn)了社會(huì)福利制度的完善和發(fā)展，保證了社會(huì)弱勢(shì)群體的生活安定，維護(hù)了社會(huì)的穩(wěn)定。

第二，可以促進(jìn)銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)向多元化方向的轉(zhuǎn)變，也使得金融機(jī)構(gòu)，特別是保險(xiǎn)公司將社會(huì)責(zé)任和盈利目標(biāo)緊密結(jié)合在一起。

第三，可以弱化存錢養(yǎng)老的觀念，轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊南M(fèi)意識(shí)。借由反向抵押貸款，買房不僅是一種消費(fèi)行為，同時(shí)也成為了一種投資和積蓄行為。這樣不僅刺激和挖掘了消費(fèi)，拉動(dòng)了內(nèi)需，也促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

最后，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在當(dāng)前房屋價(jià)格飛漲的情況下，“住房反向抵押貸款”的推出，可以有效地活躍房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，增加二手住房的上市量，可以有效地緩解當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾，有效地抑制房?jī)r(jià)上漲，使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康穩(wěn)定地發(fā)展。