一、什么是房屋質量問題
房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。①由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜。如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。
購房者和開發(fā)商對房屋是否有質量缺陷存在爭議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進行檢測鑒定。有時購房者在訴訟前單方委托鑒定，此種鑒定結果在對方有異議的情況下法院有時不予接受。所以如果糾紛必須訴訟解決，還是由法院委托鑒定更穩(wěn)妥。
二、房屋質量問題的法律后果
質量問題依其性質和嚴重程度有不同的法律后果，購房者可以采取不同的維權措施。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p>
因此，只要房屋存在主體結構質量不合格的問題，購房者即可解除合同，并要求賠償損失。
