一．怎樣鑒別商品房質(zhì)量

一是雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。

二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看最容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。

三是看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)，這些皆是購房時(shí)討價(jià)還價(jià)的籌碼。

四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風(fēng)、采風(fēng)、排氣是否有障礙物。

五是看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時(shí)，要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是唯一的逃生之路。

六是看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是最容易出問題的地方，要格外重視。

除以上“六看”外，鑒別商品房質(zhì)量優(yōu)劣，還要看其設(shè)計(jì)水平的高低。一個優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，不但要符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達(dá)到了75%以上，內(nèi)部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒有更多的壁柜、吊柜，房間內(nèi)電源插座是否充足等等。

總之，購房前，應(yīng)該仔細(xì)研究發(fā)展商提供的設(shè)計(jì)圖低。如果是現(xiàn)房，就要去房間內(nèi)認(rèn)真觀察，千萬不要只看樣板房。結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量是商品房質(zhì)量中最關(guān)鍵也是最不易了解的部分。購房前務(wù)必要求發(fā)展商出具《建筑工程質(zhì)量合格書》，如有必要，還可以檢查一下發(fā)證書的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是否具備資格。與此同時(shí)，還要與發(fā)展商明確依據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理辦法》中規(guī)定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。

二．誰應(yīng)該承擔(dān)房屋的維修責(zé)任

一般來說，房屋的養(yǎng)護(hù)、維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人來承擔(dān)。出租人應(yīng)當(dāng)對出租房屋定期養(yǎng)護(hù)，使房屋處于正常可使用狀態(tài)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)通知出租人，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)，或者根據(jù)房屋的損壞情況，由出租人或者出租人委托物業(yè)管理部門制訂維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。出租人養(yǎng)護(hù)和維修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取措施減少對承租人使用房屋的影響。承租人在租賃期間應(yīng)當(dāng)正常使用房屋，如因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。