可以解除購房合同的理由有以下幾種：

（一）開發(fā)商沒有取得相應的預售許可

我國法律的相關規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。

（二）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計

在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

（三）一房二賣或者買賣已抵押的房屋

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。

（四）因不可歸責與購房者的原因造成無法貸款

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。

（五）商品房面積誤差超過一定比例

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權請求解除合同。因廣州市房產交易采取套內建筑面積計價，因此如套內建筑面積差異超出±3％范圍的，買受人有權要求退房。

（六）商品房質量存在嚴重瑕疵

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。

（七）開發(fā)商遲延交房超過合理期限

一般來說，遲延交房超過90天購房人就可以解除合同，開發(fā)商退還房款并賠償損失。實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。

（八）開發(fā)商逾期辦理房產證

商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產證，買方有權選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間。購房者最好在合同中明確約定辦理房產證的日期進行規(guī)避。

合同的原則就是遵循意思自治，因此，購房者和開發(fā)商在不違反法律、法規(guī)的前提下充分磋商達成的合意，無論市場發(fā)生何種變化，買賣雙方均應誠實守信履行合同，這是法律秩序最基本的要求。當然，對于房地產企業(yè)而言，規(guī)范開發(fā)流程，提高辦事效率，和諧客戶關系，也是規(guī)避退房風險的不二法門。