可以解除購(gòu)房合同的理由有以下幾種：

（一）開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得相應(yīng)的預(yù)售許可

我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

（二）開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

（三）一房二賣(mài)或者買(mǎi)賣(mài)已抵押的房屋

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除或撤銷(xiāo)合同并要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

（四）因不可歸責(zé)與購(gòu)房者的原因造成無(wú)法貸款

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

（五）商品房面積誤差超過(guò)一定比例

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無(wú)約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。因廣州市房產(chǎn)交易采取套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，因此如套內(nèi)建筑面積差異超出±3％范圍的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房。

（六）商品房質(zhì)量存在嚴(yán)重瑕疵

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

（七）開(kāi)發(fā)商遲延交房超過(guò)合理期限

一般來(lái)說(shuō)，遲延交房超過(guò)90天購(gòu)房人就可以解除合同，開(kāi)發(fā)商退還房款并賠償損失。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。

（八）開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證

商品房買(mǎi)賣(mài)合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定，如果因開(kāi)發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得房產(chǎn)證，買(mǎi)方有權(quán)選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間。購(gòu)房者最好在合同中明確約定辦理房產(chǎn)證的日期進(jìn)行規(guī)避。

合同的原則就是遵循意思自治，因此，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在不違反法律、法規(guī)的前提下充分磋商達(dá)成的合意，無(wú)論市場(chǎng)發(fā)生何種變化，買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信履行合同，這是法律秩序最基本的要求。當(dāng)然，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，規(guī)范開(kāi)發(fā)流程，提高辦事效率，和諧客戶關(guān)系，也是規(guī)避退房風(fēng)險(xiǎn)的不二法門(mén)。