受國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程影響，中國(guó)房?jī)r(jià)25年來(lái)累計(jì)凈增超13倍，不斷擠壓中低收入群體生存空間，引發(fā)民眾怨聲載道，尤其在近十年，房?jī)r(jià)上漲幅度迅猛，地產(chǎn)泡沫成中國(guó)經(jīng)濟(jì)“高危片區(qū)”。在此背景下，國(guó)家樓市調(diào)控連環(huán)出擊，10年里，國(guó)務(wù)院先后9次常務(wù)會(huì)議專題研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

劍指高房?jī)r(jià)，宏觀調(diào)控政策一波緊似一波。3月1日下午，新“國(guó)五條”細(xì)則再次重拳出擊，要求進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率、自有住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅按20%計(jì)征，嚴(yán)厲程度超越專家之前預(yù)想，此時(shí)，我們才發(fā)現(xiàn)，調(diào)控威力早已跳出此前“外緊內(nèi)松”的固有思路，演變成近灘的強(qiáng)大沖擊。

二手房市場(chǎng)遭遇“當(dāng)頭一棒”成交短期井噴長(zhǎng)期重挫

之前成交量一直平穩(wěn)上揚(yáng)的二手房市場(chǎng)，受“國(guó)五條”細(xì)則“賣房征20%稅”的影響，突然之間亂了陣腳，市場(chǎng)變得焦躁不安，就連紅紅火火的房產(chǎn)中介群體，也猶如遭遇“當(dāng)頭一棒”，從氣定神閑變?yōu)樾募比绶伲瑢?duì)二手房后市發(fā)展態(tài)度趨向謹(jǐn)慎。

據(jù)悉，新政發(fā)布次日，全國(guó)一線城市二手房交易爆棚，北京、上海、南京交易中心排隊(duì)搶過(guò)戶，二手房市場(chǎng)涌動(dòng)“過(guò)戶潮”。 對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析到，新國(guó)五條”提高交易成本，對(duì)二手房市場(chǎng)打壓力道強(qiáng)，“過(guò)戶潮”將會(huì)持續(xù)到細(xì)則正式實(shí)施前。因此，細(xì)則出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)成交量將呈現(xiàn)短期井噴、長(zhǎng)期重挫的態(tài)勢(shì)。

專家計(jì)算，若賣房征20%稅，150萬(wàn)個(gè)稅將要多繳24萬(wàn)，這對(duì)西安二手房市場(chǎng)影響幾何？據(jù)了解，西安二手房成交量低迷，多年來(lái)在全國(guó)副省級(jí)城市列倒數(shù)之位，而細(xì)則表示上增加賣房成本，實(shí)際則會(huì)將成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，變相推高二手房?jī)r(jià)格，業(yè)內(nèi)分析，新政將使西安二手房市場(chǎng)雪上加霜。

二手房買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房 新房市場(chǎng)“價(jià)穩(wěn)量增”

十年調(diào)控之路，倒逼投機(jī)投資群體退離房地產(chǎn)市場(chǎng)，剛性需求長(zhǎng)期擔(dān)當(dāng)樓市主力軍角色，為后市穩(wěn)定發(fā)展注入源源活力。而目前市場(chǎng)上，二手房主力消費(fèi)群體為剛需客源，調(diào)控新政沖擊二手房交易量，二手房買家分流至新房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)需求量大幅增長(zhǎng)成為市場(chǎng)共識(shí)。

需求量增加，推升樓市成交量持續(xù)攀升。而俯瞰西安樓市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度提升，國(guó)際化建設(shè)羽翼飽滿，本土房企及外埠大鱷紛紛搶占市場(chǎng)先機(jī)，進(jìn)駐西安外圍區(qū)域決戰(zhàn)樓市，在此洪流之下，西安新房市場(chǎng)成交量將持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)也將按照“穩(wěn)步上揚(yáng)”的趨勢(shì)發(fā)展。

威力十足 “國(guó)五條”是否擲地有聲尚待地方細(xì)則

政策出臺(tái)威力十足，但會(huì)否讓樓市“速凍”且待觀察。

2012下半年，國(guó)家調(diào)控與地方微調(diào)政策拉鋸戰(zhàn)此起彼伏，國(guó)家“以民為本”喊話調(diào)控，地方“土地財(cái)政”綁架高房?jī)r(jià)，因此，如何讓房?jī)r(jià)調(diào)控不留死角、讓限購(gòu)政策全面覆蓋、落實(shí)二套房首付和利率提高以及賣房征20%稅，還要看地方細(xì)則的實(shí)施力度是否擲地有聲。